Risikoen og gevinsten ved å leie ut leiligheten din på Airbnb
Annonse
Hotellbransjen kjører redd. Grunnen? Airbnb, selskapet som lar huseiere leie ut reservasjonsrommene og sofaene til reisende. Huseiere tjener penger og reisende får en seng for natten, ofte til en lavere pris enn hva et tradisjonelt hotell vil belaste.
Tenker du på å leie reservene dine ut på Airbnb? Her er grunnen til at du bør, og også en advarsel om hvorfor du bør tenke to ganger.
Risikoen ved å leie ut på Airbnb
Airbnb-modellen er bra for reisende, men hva med verter? Her er tre hovedhensyn du må ta hensyn til når du leier ut plassen din på Airbnb.
1. You Might Get Evicted
Hvis du eier hjemmet ditt, gjelder ikke dette deg. Men hvis du leier? Følg med. Underleie av stedet ditt på Airbnb kan få deg bortvist.
Bemerkelsesverdig skjedde det med Airbnb's plakatbarn, Shell.
Akkurat som om Madonna var ansiktet til Pepsi på 80-tallet, var Shell ansiktet til Airbnb i New York. Ansiktet hennes hadde blitt pusset over t-baneannonser for selskapet, og hun hadde dukket opp i videoklipp, og snakket om hennes erfaringer med å tilby gratis innkvartering for de fordrevne av orkanen Sandy.
Shells leilighet var en vakker og romslig nederlandsk låve fra 1880-tallet, som ligger i Stuyvesant, like i utkanten av New York City. Leien hennes var $ 4000 i måneden. Og som mange utleie forbød Shells leiekontrakt henne uttrykkelig å fremleie leiligheten sin.
Da utleieren hennes fanget det hun var opptatt med, var han rasende. "Venner er en ting, " sa han. "Grupper av fremmede med sosiale nettverk er en helt annen voksball."
Ikke lenge etter ga han henne støvelen. Shell måtte finne en ny leilighet, og hennes lojale kunder måtte finne et annet sted å bo når de var i byen.
I en annen lignende historie ble 72 år gamle kunstner Eileen Hickey bortvist fra hjemmet i 2018 etter å ha vært vertskap på Airbnb i et forsøk på å betale mannens medisinske kostnader. Money rapporterte at hun ble rammet med en bot på $ 185.000; det var en av de høyeste straffene byen noensinne hadde sett.
2. Du kan bryte loven
I noen lokaliteter opererer Airbnb - omtrent som Uber - i en slags lovlig grå sone.
I henhold til loven kan for eksempel de fleste leilighetseiere i New York ikke leie ut eiendommene sine på mindre enn 30 dager med mindre de bor i leiligheten på samme tid. Loven hjelper teoretisk til med å lette byens allerede akutte boligproblem; tjenester som Airbnb har gjort korttidsleie mer lønnsomt for utleiere enn langsiktige leieavtaler.
Og New York er langt fra det eneste eksemplet. Andre store globale byer som San Francisco, New Orleans, Barcelona og Vancouver har alle iverksatt lignende tiltak.
I sin offisielle veiledning for verter, skisserer Airbnb noen alminnelige lover og forskrifter som du kan følge av i byen din. De inkluderer forretningstillatelser, boligstandarder, reguleringsregler, skatter og borettslagsregler. Regler endres mellom byer og land; ta kontakt med din lokale myndighet hvis du trenger mer informasjon.
Du kan også lande deg selv i varmt vann hvis du leier ut en Airbnb-eiendom mens du betaler et pantelån på samme enhet. Avhengig av leverandøren din og hvor du er, kan det hende du uttrykkelig forbys å underleie leiligheten eller huset ditt.
Til slutt må du vurdere forsikringsleverandøren din. Du er kanskje ikke dekket for utleie. Som vi vil se om kort, til tross for nylige initiativer, tilbyr ikke Airbnb ansvarsforsikring for verter, så du må sørge for at du er tilstrekkelig dekket for personskade, uaktsomhet og skade på eiendomskrav som er fremsatt mot deg av publikum bruker din eiendom.
3. Noen kan søppel leiligheten din
Når du leier ut leiligheten eller reservasjonsrommet til en nær fremmed, gjør du noen veldig store forutsetninger. Du antar at personen du har betrodd huset ditt vil behandle det med respekt og at ingen av eiendelene dine blir stjålet.
Og for det meste er det vanligvis tilfelle. Det har bare vært noen få bemerkelsesverdige unntak fra folk som har hjemmet snudd på hodet. Men når ting går dårlig, går de veldig dårlig, slik San Franciscan Airbnb-vert Emily J fant ut i 2011:
"Noen som het Dj Pattrson (var det en fyr? En jente? Jeg vet fremdeles ikke - men jeg har lagt merke til at det er for sent at personen stavet sitt eget etternavn) kom inn i mitt hjem tidligere denne måneden (tilsynelatende med flere andre, ifølge vitner) og la ut på hva jeg mener er det nøye planlagte tyveriet og ødeleggelsen av mitt hjem og min identitet. Med en hel uke som bodde i leiligheten min, hadde Dj og vennene mer enn nok tid til å søke gjennom bokstavelig talt alt inni, for å rifle gjennom hvert dokument, hvert bilde, hver skuff, hver oppbevaringsbeholder og hvert klær jeg eier, og i det vesentlige snu min verden utvendig, og etterlater et ekkelt rot bak. ”
Den umiddelbare responsen fra Airbnb etterlot mye å være ønsket. I et senere blogginnlegg smalt Emily mangelen på støtte gitt av Airbnb, og snakket om hvordan livet hennes ikke hadde gått tilbake til det normale.
"I mellomtiden er jeg fortsatt på flukt, og spretter mellom vennene sine hjem, klemmer puten min og hva som er igjen av normaliteten min. Jeg bruker morgenene mine på å huske mareritt og puste gjennom panikkanfall, og ettermiddagene mine skure byens pantelånsbutikker forgjeves håp om at jeg kan få noen av de stjålne skattene mine. Jeg føler ikke noe i nærheten av trygt. ”
Til ære for Airbnb har de i årene siden denne høyprofilerte hendelsen gitt ut vertsgarantien, som lover å beskytte alle verter mot skade og tyveri til en verdi av $ 1.000.000.
Garantien utelukker imidlertid viktige gjenstander - inkludert kontanter og smykker. Og til og med du er fullstendig kompensert, står du fremdeles over alt bryet med å jobbe gjennom prosessen og gjenopprette eiendommen din.
Belønningen av å leie ut på Airbnb
Til tross for skrekkhistoriene, er det fortsatt noen overbevisende grunner til at du kanskje vil leie ut plassen din til nær fremmede på Airbnb.
1. Penger, Penger, Penger
For mange er Airbnb deres viktigste inntektskilde, med noen som belaster oppover $ 100 per natt for å leie ut reservene som ellers ville ligge i dvale. Hele hjem kan gå for mye, mye mer.
Og hvis du har litt kapital bak deg, kan du skaffe deg nok eiendommer til å bygge en sekssifret Airbnb-virksomhet, slik Bradley, temaet for denne FastCompany-artikkelen gjør.
“Med 90 prosent belegg kan Bradley tjene rundt 4 000 dollar per leilighet på Airbnb. Han betaler omtrent 2000 dollar av det i husleie og verktøy. Det tilsvarer omlag $ 2.000 overskudd per leilighet per måned, eller $ 24.000 hvert år. Med seks leiligheter, kunne han tjene opp til $ 144.000 på et år. ”
Det er mer enn gjennomsnittlig lønn for en programvareutvikler i Silicon Valley. Og hvis du fremdeles ikke planlegger å leve fullstendig av Airbnb-utleien din, kan du fremdeles kompensere regningene, leien og pantelånet ditt.
2. Du møter nye mennesker og utvider horisontene dine
Dette er noe som stemmer for både gjester og verter.
I sommer tilbrakte jeg tre netter på en Airbnb-bestilling i Brussel, Belgia. Rommet var langt billigere enn de fleste hotell i byen, og jeg måtte bo i nærheten av det praktfulle moderne skyskraperhovedkvarteret til EU-kommisjonen.
Verten min for helgen var en japansk oversetter, som jobbet i byen. Og mitt var ikke det eneste rommet verten hadde leid ut. Ved siden av var et spansk par for å delta på en rockekonsert i den nærliggende byen Leuven.
Etter å ha forlatt Brussel, hoppet jeg på et tog til Antwerpen, hvor jeg bodde hos et belgisk-nepalesisk par. Som min forrige bestilling, ble andre rom på eiendommen booket. Jeg møtte en kirgisisk FN-arbeider som besøkte venner i byen, samt to filmstudenter fra Los Angeles som hadde tatt to måneder fri på en europeisk tur. Det gir perfekt mening for digitale nomader også.
Det er høyst usannsynlig at jeg ville ha møtt disse interessante menneskene, hvis det ikke hadde vært for valget av overnatting. Og når du åpner hjemmet ditt for fremmede, får du en sjanse til å møte mennesker du ellers ikke ville ha møtt.
Del din Airbnb-opplevelse
Er du en Airbnb-vert? Har du hatt noen dårlige opplevelser? Gode opplevelser? Forsikre deg om at du deler dine Airbnb-historier i kommentarene nedenfor.
Hvis du vil lære mer, kan du sjekke sammenligningen vår av Airbnb, VRBO, Homeaway og hotell Airbnb mot VRBO mot Homeaway vs. Hotell: Hvilket er bedre for deg? Airbnb mot VRBO vs. Homeaway vs. Hotel: Hvilket er bedre for deg? Nettsteder som Airbnb, Homeaway og VRBO lar huseiere leie plassene sine til reisende. Men hvilken er riktig for deg? Les mer . Og sørg for at du også sjekker listen over utrolige Airbnbs som ble brukt i filmer og TV-serier. 9 fantastiske Airbnb-utleie som ble brukt i filmer og TV-serier. 9 fantastiske Airbnb-utleie som ble brukt i filmer og TV-serier. Vil du overnatte på en sted som ble brukt i en film eller et TV-show? Sjekk ut disse utrolige Airbnb-utleiene! Les mer . Les også hvordan du kan sjekke hjemmet eller leiligheten din for veggedyr. Sjekk for veggedyr på hotellrommet eller leiligheten din: 8 tips og verktøy Sjekk for beddefeilene på hotellrommet ditt eller leiligheten: 8 tips og verktøy Sengefeilene er små og gjennomgripende. Disse nettstedene og appene vil gjøre det lettere å unngå, identifisere og ødelegge skadedyrene. Les mer — de stave problemer, uansett om du er vertskap eller leier overnatting.
Utforsk mer om: Airbnb, tjen penger online, reiser.
